買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候是需要簽訂法律保護(hù)的合同的，如果合同有問(wèn)題的話也會(huì)容易出現(xiàn)合同糾紛等問(wèn)題。很多住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到為什么要收回購(gòu)房合同這個(gè)問(wèn)題，為什么要收回合同呢。簽訂購(gòu)房合同要注意什么呢，這些內(nèi)容都是很重要的小常識(shí)，需要大家在購(gòu)房的時(shí)候有所了解，以免影響正常的購(gòu)房。

為什么要收回購(gòu)房合同？

1、收回購(gòu)房合同是正常的程序，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要購(gòu)房合同原件的，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。

2、如果是貸款購(gòu)房的情況下，是購(gòu)房合同自己拿一份，下了房本抵押給銀行后才能從銀行貸款。

簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)？

1、查驗(yàn)對(duì)方身份

簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。

2、審查有效證書(shū)

商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。

3、確保買(mǎi)賣(mài)安全

除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷(xiāo)售而未經(jīng)原買(mǎi)受人同意的商品房是不可銷(xiāo)售的，否則，買(mǎi)受人則面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，直至財(cái)房?jī)煽?。所以，在?gòu)房前應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷(xiāo)售，以確保交易安全。

4、約定定金規(guī)則

目前商品房買(mǎi)賣(mài)的通常做法是購(gòu)房人買(mǎi)房時(shí)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并且支付定金，然后才簽訂購(gòu)房合同。由于購(gòu)房人事前沒(méi)看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

上述的內(nèi)容介紹了為什么要收回購(gòu)房合同這個(gè)問(wèn)題，收回購(gòu)房合同屬于正常的程序，因?yàn)檗k理房本的時(shí)需要候是需要購(gòu)房合同原件的，所以說(shuō)房管局是需要將購(gòu)房合同一并返回的。簽訂購(gòu)房合同要注意什么，要注意的這些事項(xiàng)需要大家認(rèn)真對(duì)待，準(zhǔn)確的進(jìn)行住房過(guò)戶，這些小常識(shí)還是很重要的內(nèi)容。