因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較貴，所以大家會(huì)把目光投入二手房，不過(guò)在購(gòu)房的時(shí)候，千萬(wàn)要注意小陷阱，也有一些人想要知道二手房過(guò)戶需要多久時(shí)間才可以拿到房產(chǎn)證，那么，我們今天就帶大家一起來(lái)了解一下二手房過(guò)戶幾天拿證？同時(shí)我們也說(shuō)說(shuō)二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查？一起看看吧。希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

二手房過(guò)戶幾天拿證

一、全款買(mǎi)房，無(wú)貸款

從雙方達(dá)成協(xié)議后，房東收下購(gòu)買(mǎi)二手房的下家的定金開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算；然后雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間；正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的那天，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款；20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證來(lái)辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過(guò)戶；最后在交房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬(wàn)，或房款的1％）

二、全款買(mǎi)房，房東有貸款

雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下購(gòu)買(mǎi)二手房的下家的定金開(kāi)始計(jì)算；雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間；正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的那天，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款。

20個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬(wàn)，或房款的1％）

三、貸款買(mǎi)房

首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算：雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間；正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將首付款支付給房東；購(gòu)買(mǎi)二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；最后在交房時(shí)，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家將尾款交給原房東。（正常是1萬(wàn)，或房款的1％）

四、上下家均有貸款

首先對(duì)下家的貸款額度、資信等方面進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；房東收下購(gòu)買(mǎi)二手房下家的定金開(kāi)始計(jì)算；雙方約定一個(gè)簽訂合同的時(shí)間；正常情況下合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束后，購(gòu)買(mǎi)二手房的下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查

首先，要求產(chǎn)權(quán)人提供合法證件和資料。主要包括身份證、住房權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他資料。如果是共有住房，還需提供共有人同意出售該住房的書(shū)面意見(jiàn)；如果是出租住房，還需租客出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明；設(shè)有抵押權(quán)的住房，還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。

其次，向房產(chǎn)有關(guān)部門(mén)（一般為房管局）查驗(yàn)二手房產(chǎn)權(quán)狀況。購(gòu)房者需要請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人調(diào)查，看該住房是否屬于禁止交易的房產(chǎn)、是否被列入拆遷范圍、或被法院依法查封。調(diào)查過(guò)程當(dāng)中若發(fā)現(xiàn)住房的權(quán)屬情況已發(fā)生變化，購(gòu)房者就可以盡快采取措施，避免進(jìn)一步造成資金和時(shí)間的浪費(fèi)。

以上就是今天跟大家分享的有關(guān)二手房過(guò)戶幾天拿證的介紹，同時(shí)介紹了二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，所以大家在交易的時(shí)候，一定要注意交易過(guò)程當(dāng)中的陷阱。