住房出租后還是可以賣的。但是出租人在賣房前應當通知承租人，承租人有優(yōu)先購買權，侵犯承租人的優(yōu)先購買權的要進行賠償。在租賃期限內，出租人轉讓住房的并不會影響租賃權利義務關系。出租人不可以賣房為由要求承租人搬走，承租人仍可在租房合同規(guī)定的期限內正常使用該住房。當然如果之前有約定的從從其約定。

住房買賣合同無效的情況

1、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。根據我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的住房買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不可獨立簽訂住房買賣合同，否則，屬無效合同。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行住房買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的住房買賣合同無效。

3、以欺詐簽訂的住房買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的住房買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的住房買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的住房買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的住房買賣合同。

7、當事人之間沒有簽訂書面住房買賣合同，又無據可查的，亦認定為住房買賣合同無效。