1、個(gè)人征信漂白：許多貸款被拒的原因是由于個(gè)人征信有污點(diǎn)，于是“洗掉個(gè)人征信污點(diǎn)”這樣的騙術(shù)就產(chǎn)生了，通過各種方式進(jìn)行散播：有專門的渠道和方式，銀行內(nèi)部有工作人員，個(gè)人征信漂白不是問題，關(guān)于這一點(diǎn)，銀行等專業(yè)機(jī)構(gòu)早已經(jīng)進(jìn)行過辟謠：隨便清除個(gè)人征信污點(diǎn)并不實(shí)際。

2、隱藏式費(fèi)用：個(gè)人在申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，一定要詢問清楚再?zèng)Q定，關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題，有很多“隱藏式費(fèi)用”會(huì)讓我們吃不少啞巴虧，結(jié)果到最后手續(xù)走了很久，流程也已經(jīng)差不多了，手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)各種費(fèi)用接踵而至。

3、超低利息誘惑：貸款市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)隨著時(shí)間的推移也越來越激烈，為了可以獲取更多的客戶，不少貸款機(jī)構(gòu)打著各種各樣的幌子，專門等著那些想要占便宜的客戶，等到真正簽署了合同，在放款時(shí)再采用所謂“砍頭息”的方式。

4、逾期還款利滾利：我們?cè)谶M(jìn)行住房抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，要格外注意貸款逾期費(fèi)用，一部分不正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)沒有像銀行那樣正規(guī)的規(guī)章制度，一旦貸款逾期，高價(jià)的逾期費(fèi)會(huì)讓你痛苦萬分，到最后，就會(huì)出現(xiàn)自己不斷的在還錢，反而越還越多的情況。

5、信用黑名單申請(qǐng)貸款：許多人前前后后跑了很多家貸款機(jī)構(gòu)，結(jié)果都是因?yàn)橐粋€(gè)原因被拒——個(gè)人征信，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)這樣的人，告訴你信用黑名單也可以申請(qǐng)貸款，并且可以百分百下款殊不知，等待你的可能是巨額的貸款利息和無法承擔(dān)的還款壓力，如果連銀行這樣的正規(guī)機(jī)構(gòu)都不會(huì)通過貸款申請(qǐng)的話，那么就證明借款人本身是存在問題的。

房產(chǎn)抵押貸款方法有幾種

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人自己到銀行申請(qǐng)：當(dāng)自己的貸款資料、房產(chǎn)、個(gè)人流水以及負(fù)債等各個(gè)方面都比較優(yōu)秀的情況下，借款人是可以挑選通過自己直接去銀行申請(qǐng)的，具體的操作流程可以多咨詢幾家貸款銀行，按照相關(guān)貸款要求準(zhǔn)備及提交資料就可以了。個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)就是節(jié)省一些中介費(fèi)用;劣勢(shì)就是利率可能會(huì)高一點(diǎn)，所費(fèi)的時(shí)間也可能會(huì)長(zhǎng)久一些;如果貸款方案不好相對(duì)的被拒風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些。所以建議各位在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前就是先要對(duì)比篩選好準(zhǔn)確的銀行辦理，避免出現(xiàn)耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)又批不了款的情況。

2、通過貸款中介申請(qǐng)抵押貸款：如選貸款中介申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，各位要注意的是會(huì)收取服務(wù)費(fèi)用的，具體會(huì)收多少費(fèi)用主要于中介公司。通常挑選中介公司辦理抵押貸款的優(yōu)勢(shì)有：節(jié)省抵押貸款的辦理時(shí)間;能快速挑選準(zhǔn)確的貸款銀行以及優(yōu)秀的貸款方案，最重要的一點(diǎn)是貸款中介的資源豐富，人脈廣闊辦理通過的成功率會(huì)比個(gè)人申請(qǐng)的概率要高。