等額本金提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

住房提前還貸要注意什么？

1．提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，借款者只能到當(dāng)時(shí)買房貸款的那家銀行辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，具體的辦理流程和相關(guān)規(guī)定也必須要根據(jù)貸款銀行來(lái)定。

2．準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，由于各家銀行辦理手續(xù)不同，所以在前往銀行辦理業(yè)務(wù)之前，借款者一定要向銀行咨詢清楚所需要攜帶的證件。如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。否則資料不齊全會(huì)就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，又要重新進(jìn)行預(yù)約。

3．還清貸款后記得去退保，購(gòu)房者在提前還清全部貸款后，不要忘了去保險(xiǎn)公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為，已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

4．償還部分貸款有最低限制，償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。

5．不要忘記注銷抵押，借款者在辦理注銷手續(xù)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去住房所在地的抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），最后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

6．錯(cuò)開業(yè)務(wù)辦理高峰期，年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，也是許多人需要用錢的時(shí)候，這時(shí)在銀行網(wǎng)點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)等待人數(shù)多、客戶業(yè)務(wù)辦理量大的現(xiàn)象。借貸人在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，所以建議借款者如果要提前還款，就要盡早咨詢銀行工作人員，抓緊辦理。