公積金貸款還清后再買房商業(yè)貸款不是首套。如果已經(jīng)通過公積金貸款買了一套房子，但是后期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定為二套房。因為你的名下已經(jīng)有了貸款的記錄，現(xiàn)在買房認貸又認房，你的名下有了貸款。后期再申請買房子，就會被認定為二套房。

購買商品房辦理公積金貸款所需的資料

1、“公積金貸款申請審批表”3份(在當?shù)毓e金管理中心現(xiàn)場填寫)。

2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件，單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。

3、合法有效的購房合同原件3份。住房開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。

4、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。

5、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務(wù)報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份。

6、借款人已付所購住房價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)(發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等)原件及3份復印件。

首套房的認定標準

1、以家庭為單位，夫妻兩個人，其中有一方在婚前有房子，但是沒有貸款的記錄，而另外一方在婚前已經(jīng)有了貸款，但是名下沒有房產(chǎn)。如果結(jié)婚之后，夫妻兩個人再買一套房子，挑選申請貸款，就算首套房。

2、第2種情況就是，曾經(jīng)已經(jīng)買過一套房子，但是后來賣掉了，并且在房產(chǎn)局的登記系統(tǒng)也查不到任何的房產(chǎn)信息。在銀行貸款記錄中可以找到以前的貸款記錄，再次貸款就算是首套房。

3、第3種情況就是已經(jīng)貸款買過一套房子，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次貸款也算是首套房。

4、如果名下有兩套房子，都是通過商業(yè)貸款，但是全部還清，房子也出售了，可以提供出售的證明，再購買也算首套房。