根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的。如果違約金是雙方自己通過(guò)商議定好了的，可以不是百分之五。經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方取得住房的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失?？梢?jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住房所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對(duì)過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整至什么程度，法律并無(wú)明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過(guò)高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬(wàn)分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以高于實(shí)際損失30%作為“過(guò)分高于”的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬(wàn)分之三仍有過(guò)高之嫌。

購(gòu)房者退房注意事項(xiàng)

有時(shí)候，延期交房的業(yè)主得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買(mǎi)房者一定要注意退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。

在這過(guò)程當(dāng)中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張首付款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買(mǎi)房者注意，最好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買(mǎi)房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買(mǎi)房者仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。