最近，杭州一小伙在自己沒有實(shí)地仔細(xì)看房的情況下，交了五萬(wàn)定金，后來才發(fā)現(xiàn)房子漏水，于是陷入了一場(chǎng)買房糾紛。小伙早前在VR中也看到了該房源有異樣，住房一處臥室的空調(diào)部分有發(fā)黑的痕跡，不過中介解釋說是通風(fēng)原因造成，小伙也沒有多想。其實(shí)，類似因?yàn)榭捶坎蛔屑?xì)就交了定金，事后又因住房質(zhì)量與賣家、中介發(fā)生糾紛的案例也不在少數(shù)，那么買二手房交定金前要注意些什么？

買房交定金前應(yīng)該注意些什么？

1、核實(shí)房本信息

首先要弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。住房所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系？住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“住房所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要核實(shí)“住房所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致。還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和住房結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《住房買賣合同》，并到住房所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

2、核實(shí)房主身份信息

首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以避免不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。

3、警惕中介吃差價(jià)

如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現(xiàn)在的中介公司很少有不吃差價(jià)的，所以您一定要找公司比較大，信譽(yù)教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當(dāng)面把價(jià)錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業(yè)主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價(jià)，您一定要堅(jiān)持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會(huì)說，不要一時(shí)聽信了中介的好話，被他們繞進(jìn)去了。

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