和財產(chǎn)相關(guān)的很多事情我們都是要和銀行打交道的，最普遍的就是購房，差不多都要和銀行打交道，如果是貸款買房，那大家還要去銀行辦理貸款手續(xù)，如果是房產(chǎn)抵押貸款，銀行也要對貸款人的房產(chǎn)進行評估，然后確定貸款金額，那么大家了解銀行怎么評估個人房產(chǎn)嗎？哪些情況需要做評估房產(chǎn)？

銀行怎么評估個人房產(chǎn)？

1、貸款評估由銀行指定的評估機構(gòu)出具評估報告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價值，確認貸款發(fā)放金額，這個評估價是由評估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場價格調(diào)查對比后的值，一般接近住房成交價，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價就可以了，但是差異在每平米500元左右。

2、高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。不過有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

3、銀行的評估標準主要包括區(qū)域因素，比如說小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等；還有就是住房自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等；當然市場因素和心理因素也是很重要的。

哪些情況需要做評估房產(chǎn)？

1、二手房價格明顯過低

購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當房地產(chǎn)管理部門認為住房價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認為有必要

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、申請抵押貸款

抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對該房地產(chǎn)進行估價。有些借款人證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。

4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛

當交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

5、辦理房地產(chǎn)保險

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

上述內(nèi)容就是銀行怎么評估個人房產(chǎn)？哪些情況需要做評估房產(chǎn)的相關(guān)介紹了，銀行評估房產(chǎn)主要也是根據(jù)房子的情況來看的，雖然房子評估沒有強制性的要求，但是大家評估一下房子對自己也多一個保障，而且有些情況時必須要進行房產(chǎn)評估的。