住房租賃合同不通過中介是有效的，合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。住房是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的住房，都可以依法出租。

根據(jù)規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。

租房的方法有哪些

1、去實(shí)地找尋

如果不想通過中介租房的話，可以在有空的時(shí)候自己去實(shí)地找尋和查看，可以自己去自己想要租賃住房的理想?yún)^(qū)域去實(shí)地找尋，這個(gè)一般需要花足夠的時(shí)間去慢慢找尋，需要一棟棟的進(jìn)行掃樓，一般都可以找到合適的房源。

2、在網(wǎng)上查看

如果不想通過中介租房的話，可以登錄各個(gè)知名的租房網(wǎng)站去查看出租住房信息，網(wǎng)上一般都會(huì)掛出很多住房出租信息，如果看到了自己想要的房源的話，那么就可以主動(dòng)聯(lián)系房東，或者是自己找時(shí)間去實(shí)地查詢和打聽。

3、查看公告欄

如果不想通過中介租房的話，可以去小區(qū)里的專屬公告欄上查看是否有住房出租信息，大多數(shù)的小區(qū)都會(huì)有一個(gè)專屬公告欄，上面經(jīng)常會(huì)有房東在上面發(fā)布一些住房出租信息。

4、找保安打聽

大多數(shù)小區(qū)都配有保安，如果不想通過中介租房的話，可以找小區(qū)里的保安進(jìn)行打聽。因?yàn)楹芏喾繓|在想要出租房子的時(shí)候，一般都會(huì)告訴小區(qū)保安，然后讓保安幫忙宣傳出租信息，所以在保安這里也許就可以找到適合的房源。

5、找親朋打聽

如果不想通過中介租房的話，可以找周圍的親戚朋友幫忙介紹和宣傳，可以利用他們的朋友圈，通過他們的介紹和宣傳，說不定就可以幫助找到適合的房源。

6、去中介查看

即使不想通過中介租房，但是還是可以借助中介的平臺(tái)，因?yàn)樵诤芏嘀薪殚T口，一般都會(huì)掛出一些出租房源信息，租房人可以去查看一下信息，并且把這些有用的信息記住，然后自己去私下聯(lián)系房東，商議租房事宜?；蛘呤亲约赫視r(shí)間去實(shí)地查看一下，然后通過查看、打聽，相信可以很快的找到適合的房源的。