如果覺得自己在房產(chǎn)交易的時候可能會出現(xiàn)糾紛問題，那么大家應(yīng)該要明確二手房交易中介責任以及為什么會發(fā)生住房買賣合同糾紛，畢竟有些糾紛可能就是由于中介失責造成的。另外在合同糾紛的過程當中，也要了解清楚各種合同糾紛的原因，然后再及時針對源頭來解決，那么效率會高很多。

二手房交易中介責任？

1、隱瞞住房弊端

帶領(lǐng)買房人實地看房是住房中介機構(gòu)的一項重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似住房作為替代，買賣雙方可能就住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

2、未履行提醒、告知義務(wù)

二手房買賣合同通常是由中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要住房買賣雙方商議確定。

3、不提示某些特殊二手房的交易風險

二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊性質(zhì)住房的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

為什么會發(fā)生住房買賣合同糾紛？

1、住房買賣合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是，開發(fā)商或者房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風險意識淡薄。

2、二手房買賣合同內(nèi)容沒有參照標準，不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內(nèi)容應(yīng)該包括姓名、住所，二手房價款，履行期限、方式，違約責任以及如何解決爭議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內(nèi)容。

3、委托合同簽訂的不夠完整規(guī)范。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔責任比較難以確定。這時候只能靠中介人員的證言進行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個問題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。

4、住房合同的補充協(xié)議效力不明確。住房買賣過程當中尤其是二手房買賣過程當中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對是否解約沒有簽訂一個完成的書面協(xié)議。

上面的介紹是二手房交易中介責任以及為什么會發(fā)生住房買賣合同糾紛，在合同交易的過程當中要明確清楚各種糾紛的問題。畢竟現(xiàn)在的房產(chǎn)交易中介公司實在太多，有些中介公司雖然可以有無微不至的服務(wù)，但也不排除某些劣質(zhì)種子公司連基本的房源都沒有，更不要說服務(wù)質(zhì)量的提升。