中介是否承擔(dān)責(zé)任要看中介方是否違背了合同約定，因此房主違約并不一定會(huì)產(chǎn)生中介方的責(zé)任。但是，中介公司作為居間人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)履行居間人的法定義務(wù)，要遵守誠(chéng)實(shí)守信、信賴?yán)姹Ｗo(hù)等基本原則。現(xiàn)實(shí)生活中很多中介公司為了促成交易，可能會(huì)存在一定的不規(guī)范行為，而這時(shí)候如果合同一旦出現(xiàn)問(wèn)題，中介公司很難免除責(zé)任。

買房業(yè)主毀約怎么辦

1、要先確定買賣雙方是否已簽訂住房買賣合同

在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者如果遇到房主違約的情況，那么首先應(yīng)該確定買賣雙方是否已簽訂住房買賣合同。雙方簽訂買賣合同是接下來(lái)一切對(duì)策的基礎(chǔ)，如果雙方?jīng)]有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

2、確認(rèn)賣方違約的證據(jù)

在二手房交易中，如果發(fā)現(xiàn)了房主毀約的情況，那么購(gòu)房者要確認(rèn)賣方違約的證據(jù)，如果購(gòu)房者都沒(méi)有證據(jù)證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。

3、起訴要求繼續(xù)履行

購(gòu)房者在確認(rèn)房主毀約，并且拿到相關(guān)證據(jù)之后，可以向相關(guān)部門起訴房主，根據(jù)相關(guān)規(guī)定當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或者事實(shí)上不可履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

4、起訴要求解除合同并賠償實(shí)際損失

如果購(gòu)房者也不想繼續(xù)履行合同的話，那么可以要求房主解除合同并賠償相關(guān)的損失，一般住房買賣合同的違約金會(huì)約定為房款總額的20％。但問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)上漲高于20％，主張違約金仍不可彌補(bǔ)買方的實(shí)際損失?？梢砸蠓ㄔ赫{(diào)高違約金以彌補(bǔ)實(shí)際損失，或者直接主張實(shí)際損失。