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房產(chǎn)過戶流程怎么辦

發(fā)布時間:2023-05-02 11:55:17 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù),需要的材料有:(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;(2)代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù);

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù),需要的材料有:(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;(2)代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;(3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;(4)被繼承人的死亡證明;(5)法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《住房所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)過戶流程怎么辦

三種過戶方式的區(qū)別

1、繼承方式過戶:

通過繼承進(jìn)行房產(chǎn)過戶首先要滿足3個條件:

1)證明房產(chǎn)屬于被繼承人生前個人財(cái)產(chǎn);

2)證明繼承人有繼承該房產(chǎn)的資格;

3)因房產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),所以在進(jìn)行過戶前需要其他繼承人同意并簽字。

因?yàn)橐獫M足以上3點(diǎn),通過繼承進(jìn)行房產(chǎn)過戶最大的缺點(diǎn)就是手續(xù)繁多。

但是相對買賣過戶來說,繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅等費(fèi)用,只需要按照所繼承房產(chǎn)評估價的1%來收取,最低不低于200元。

2、贈與方式過戶:

直系親屬之間贈與免個稅,但是非直系親屬間贈與將視為合同買賣,需要支付個稅。

費(fèi)用還包括房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。

溫馨提示:繼承法和贈與法這兩種方式過戶的房產(chǎn),繼承人或受贈人日后賣出此房時,如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅,否則,將計(jì)征20%個稅。

3、買賣方式過戶:

相對繼承和贈與來說,通過住房買賣進(jìn)行房產(chǎn)過戶是最普遍的,而且操作較為便捷、安全。

要注意一點(diǎn),如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

房產(chǎn)過戶流程怎么辦

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