捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價格。近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對房地產(chǎn)開發(fā)商的報道中一直盛行不衰。隨著2007年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一?！拔姹P惜售”影響之大，以致“國六條”實施細(xì)則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為并列，并表示“要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰”。

開發(fā)商為什么要捂盤

首先開發(fā)商售賣一個樓盤項目開盤價格一般都比較低，為了利潤會少量售賣部分位置不佳戶型不好的樓房，并且給市場造成房源少的假象饑餓營銷。后期為了合理的漲價，會把各方面都比較優(yōu)秀的樓房相繼推出，以達(dá)到客戶的心理安慰。再次商品房降價未必能回款，大多數(shù)開發(fā)商都會被網(wǎng)簽資金監(jiān)管把資金卡住，等到你交房后回款都已經(jīng)是樓盤賣完后了。而且購房者都有觀望心理，如果漲價覺得還會有空間還是買了劃算，如果降價就會覺得以后在降價也有可能，這樣并不利于銷售。降價后老業(yè)主會覺得虧大了，購房時間最早價格卻沒有后買的低，大鬧售樓處的事情并不少見。

捂盤惜售本質(zhì)上是開發(fā)商采取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機(jī)和推售節(jié)奏的挑選，是開發(fā)商對利益追求的最大化。捂盤惜售對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響很大!與捂盤相比，更捂地惜售影響則更為惡劣，有的開發(fā)商拿到土地后坐等升值遲遲不開發(fā)。政府相關(guān)部門必須做出相應(yīng)回?fù)?在法律層面明確捂盤惜售的定義，在出讓土地時明確銷售開發(fā)環(huán)節(jié)時間節(jié)點，不得出現(xiàn)何種情況。