1、質押登記申請，所需材料如下：房地產(chǎn)質押登記申請書; 質押當事人的身份證明或法人資格證明; 質押合同;國有土地使用證》、《住房所有權證》或《房地產(chǎn)證》;可以證明質押人有權設定抵押權的文件與證明材料; 可以證明質押房地產(chǎn)價值的資料以及登記機關認為必要的其他文件。

2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備;

3、審核通過的，進行登記，發(fā)放證書;審核未通過的，不予受理。

質押房產(chǎn)范圍是怎樣的

1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權或經(jīng)營權的住房及住房占用范圍內(nèi)的土地使用權。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該住房占用范圍內(nèi)

的土地使用權。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權、農(nóng)民集體土地建設用地使用權、國有農(nóng)用地使用權、集體農(nóng)用地使用權。并非所有的土地使用權均可以抵押?？梢缘盅旱耐恋厥褂脵喾秶缦拢?/p>

(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設用地使用權可抵押;

(2)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;

(3)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權。

3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現(xiàn)其價值，從而保證抵押權的實現(xiàn)。

4、已經(jīng)付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。