文章摘要: 1、2010年1月10日,國務院廳發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第2套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。2、2011年1月26日國
1、2010年1月10日,國務院廳發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第2套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
2、2011年1月26日國務院召開常務會議,要求進一步調控房地產市場,落實地方政府責任,各地要確定價格控制目標并向社會公布,二套房房貸首付比例提高至60%。
5.如以前個人頭次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房,以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房,盡管未成年子女是名列前茅次購房,但在該家庭屬二套房,也要上繳3%契稅。
6.新的規(guī)定表示,征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的,根據納稅人的申請或授權,由房地產主管部門通過住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄,并出具書面查詢結果。
所以目前各地區(qū)的首付比例一般是不同的,具體還是要看當地的房價漲度以及相關的地區(qū)政策來確定。
無論是否是購買第2套房子,首付均是不可以貸款的,首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現(xiàn)金,不可以用所購房貸款的。交完首付,才進入貸款程序。
但是首付款的來源是貸款,借款還是自己的錢都無所謂,這個是沒有要求的,可以用其他有形資產去貸款,這樣就可以交首付,剩下的可按貸款形式月供。
總之,如果想要購買第2套房子,還是要考慮一下家庭的基本狀況和收入情況,然后根據自己現(xiàn)有狀況量力而行。
第2套房的概念是第2套普通自住房,意為以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)為單位而認定的,當地借款人人均住房面積平均水平的低于普通家庭,再向商業(yè)銀行進行住房貸款的房貸房,以下是銀行認定為二套房的七種情況:
1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;
2.未成年時名下有房產,成年后再貸款購房;
3.個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;
4.個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房;
5.頭次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;
6.如婚前一方曾貸款購房,婚后將以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶 口沒有在一起;
7.如果是婚后2人共同貸款買房,離異后一方再申請貸款購房。
買二套房首付要付多少
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