物業(yè)費(fèi)一般是從交房日開始算的，即使業(yè)主沒有正式入住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主享受物業(yè)給予的服務(wù)，就該執(zhí)行繳納的義務(wù)。一般而言，業(yè)主收房的程序是開發(fā)商發(fā)出收樓通知書，業(yè)主收到通知書后，如果沒有異議則簽名予以確認(rèn)。如果雙方?jīng)]有特殊的約定，物管費(fèi)應(yīng)從收房之日起開始計(jì)算。

物業(yè)費(fèi)都包含什么費(fèi)用?

1、 對(duì)小區(qū)提供了管理服務(wù)的人員，他們所支出的工資以及社會(huì)保險(xiǎn)，還有按規(guī)劃所得到的福利等都是包括在內(nèi)。

2、 對(duì)于整個(gè)小區(qū)公用部位的日常維修以及平時(shí)的保養(yǎng)費(fèi)用，每一個(gè)小區(qū)的公用部位大小不一樣以及保養(yǎng)的頻率也不一樣，所以費(fèi)用在收取時(shí)也會(huì)有一定差距。

3、 公共區(qū)域每天都需要按時(shí)按點(diǎn)的打掃，這樣居住人員才會(huì)有一個(gè)舒適的居家環(huán)境，這一部分的費(fèi)用是人工費(fèi)也會(huì)包括在內(nèi)。

4、小區(qū)內(nèi)的安保工作也有物業(yè)來完成，物業(yè)隨時(shí)要在小區(qū)內(nèi)巡視，可以讓業(yè)主感覺到自己住的地方特別安心，安全系數(shù)也會(huì)更高，給業(yè)主帶來了不一樣的生活體驗(yàn)，保障了小區(qū)內(nèi)人員的安全以及財(cái)務(wù)不受丟失。

5、 物業(yè)也會(huì)有辦公費(fèi)用的，產(chǎn)生這筆費(fèi)用也要看需要有什么樣增加的項(xiàng)目，以及這個(gè)項(xiàng)目所需要的經(jīng)費(fèi)都會(huì)從這里面去出，所以業(yè)主也是要清楚。

收取物業(yè)管理費(fèi)注意事項(xiàng)有哪些?

1、 裝修前先辦許可證。

首先是業(yè)主在裝修之前，必須前往物業(yè)管理處辦理裝修許可證，還要給施工人員辦理出入證，并且還要讓物業(yè)對(duì)你的裝修時(shí)間以及裝修施工人員要有一定了解。而對(duì)于物業(yè)管理相關(guān)部門還會(huì)給業(yè)主提供一些裝修主要事項(xiàng)與入住須知等，而這個(gè)不可以另行收取費(fèi)用的，它是對(duì)于施工人員所發(fā)的出入證件等，收取的費(fèi)用大概是在十元左右，每個(gè)地方費(fèi)用不同，以當(dāng)?shù)亟o到的為準(zhǔn)。

2、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

在裝修時(shí)，都會(huì)有一定的建筑垃圾，業(yè)主必須要清楚垃圾清運(yùn)費(fèi)它包含哪些內(nèi)容，物業(yè)管理公司必須要對(duì)該小區(qū)正在裝修住宅進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)督，但是不可以收取裝修管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，而且還不可收取裝修保證金。但是物業(yè)管理公司一般都會(huì)向裝修業(yè)主收取一些垃圾清運(yùn)費(fèi)，而這個(gè)物業(yè)費(fèi)用大多數(shù)都是從電梯門口開始算起，因此在裝修住房之前必須要對(duì)這些了解清楚，日后避免在費(fèi)用上起到爭執(zhí)問題。