樓齡就是指房齡，高于20年的會(huì)影響貸款。通常房齡是自竣工日期起至今的時(shí)間，而竣工時(shí)間則會(huì)清楚的顯示在房產(chǎn)證上。因此千萬別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時(shí)間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時(shí)間，這顯然是不科學(xué)的理論。

房齡是什么意思

二手房房齡是自住房竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算住房的年限，可以通過查看房產(chǎn)證所依附住房登記表的建成年代、尋問小區(qū)居民等方式查詢。房齡與住房使用年限不同，住房使用年限是指住房的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿地之日開始算起。大家要注意區(qū)分。

二手房房齡和貸款年限

關(guān)于二手房貸款可貸年限和房齡的要求，主要是：

1、普通住房房齡不得高于二十年，其他房產(chǎn)房齡則不得高于十五年。

2、普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不高于三十年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長則不高于二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65周歲(有的是70周歲)。

由此可見，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會(huì)越短。而不同的地區(qū)、不同的銀行，設(shè)定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會(huì)有所不同，因此建議具體可咨詢當(dāng)?shù)劂y行客服。

比如招商銀行規(guī)定的是二手房貸款期限最長不高于三十年，所購房產(chǎn)房齡(房產(chǎn)已竣工年限)不高于二十年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不高于四十年(具體可申請(qǐng)到的期限由經(jīng)辦行綜合審批后確定)。