房子簽了合同后，但是不可隨隨便便要求退房，否則就要承擔違約責任。那么，房子出現什么情況可以要求退房呢？下面小編將為大家解答。

一、開發(fā)商＂五證＂不全

如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房就是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果購房者在不知道這種情況的前提下和開發(fā)商簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者可要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

法律依據：

根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與購房者訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。

二、高于合同約定時間未辦理產權證

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購房者可挑選退房。

若辦證不可，比如開發(fā)商的土地問題、資金問題、規(guī)劃問題等等，但不管是由于哪一方面出現了問題，購房者確定不可取得產權，那么購房者無法實現自己的合同目的，也不可擁有住房的所有權，所以，這種情況下，購房者挑選退房。

三、住房主體結構質量不合格

住房的質量安全問題是非常重要的，如果說住房主體的結構質量不合格的話，業(yè)主的生命安全就會受到威脅。所以說，如果住房主體經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

四、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押

這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

法律依據：

根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項規(guī)定：開發(fā)商訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售住房已經抵押的事實，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買房者可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

五、開發(fā)商沒經購房者同意變更設計

如果在簽訂了購房合同之后，開發(fā)商又擅自變更小區(qū)或戶型、樓棟等規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成購房者所購住房的戶型、面積、朝向等發(fā)生變化的，開發(fā)商應在變更確立之日起10日內書面通知購房人。如果沒有在這個時間內送達的話，購房人有權退房。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復，買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受。

最后小編要提醒大家在買房時，一定要與開發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項，仔細閱讀，避免陷入開發(fā)商設置的陷阱，并且要保存好所有證明與合同，以防房子出現問題開發(fā)商拒不承認的情況。