房租押一付三，常見于租房合同中，是指，先交一個月的押金，付三是指，最少三個月的房租;比如房租是1000/月，押一付三給房東四千，這里面有押金1000，剩下的就是三個月房租;押金退還一般是在退房時，房東檢驗住房和設(shè)施沒有什么損失和損壞，房東就把押金退給承租人，如果有些地方損壞了，或者水電費什么沒有按時交納，押金會根據(jù)情況扣除產(chǎn)生的費用后退還。

押金的作用，就是為了保護房東的利益，當(dāng)然也是約束承租人按合同約定履行合同義務(wù)?，F(xiàn)在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在簽合同時一般是簽一年，分為三個季度交房租，而且都要求租房者提前一個月交付租金，這其實是讓租房者提前預(yù)交了兩個月的押金。

另外，在租房合同中，中介公司一般會約定違約金。這樣的目的是，在租房者退租時，直接將全部的租房風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了租房者，讓其承擔(dān)違約責(zé)任，從而讓租房者無法拿回住房押金。在這種情況下，租房者必須租滿一年才能退回住房押金。租房者在租房時一定要小心謹慎，千萬警惕這種預(yù)交兩月押金的陷阱。

房租押一付三和押三付一的區(qū)別

1、押金不同。“押一付三”押金為一個月房租;“押三付一”押金為三個月房租。

2、租金支付方式不同。“押一付三”首次交四個月房租，住三個月后，再交三個月房租，以后三個月一交;“押三付一”首次交四個月房租，住一個月后，再叫一個月房租，以后每月一交。

3、風(fēng)險不同：租期屆滿后，如果房東耍賴，“押一付三”只需要索取一個月的租金，如果“押三付一”，就要索取三個月的租金。

舉例：房東將某間房子以500元每月的租金出租，租房者和房東商定押一付三，則租房者應(yīng)該一次性付給房東三個月的房租，再交相當(dāng)于一個月的租金作為押金;租房者支付的費用一起是500*3+500=2000元。

現(xiàn)在很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在簽合同時一般是簽一年，分為三個季度交房租，而且都要求租房者提前一個月交付租金，這其實是讓租房者提前預(yù)交了兩個月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般會約定200%的違約金。

這樣的目的是，在租房者退租時，直接將全部的租房風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了租房者，讓其承擔(dān)租金200%的違約責(zé)任，從而讓租房者無法拿回住房押金。在這種情況下，租房者必須租滿一年才能退回住房押金。