房貸面簽是為了核實貸款人是否本人貸款，以及提交的資料的真實性，是不會問信用卡欠款的。因為銀行在審批貸款時，查征信就能查出貸款人信用卡欠款情況的。

要是信用卡欠款太多，高于貸款人月收入的50%，房貸可能就會辦不下來，就算面簽了也可能會被拒。所以，建議先把信用卡欠款還上一部分，再來辦理房貸。

房貸面簽后一般能通過嗎

1、首先說房貸面簽后一般能通過，很多人都認為就能通過了，但實際上并不是這樣的。而且房貸面簽以后也有存在被拒的情況發(fā)生。在申請房貸銀行都會檢驗貸款人征信，銀行一般都是查在五年以內(nèi)貸款記錄和兩年以內(nèi)信用卡記錄，如果有連續(xù)三次或者是累計上六次逾期這個屬于嚴重征信不良，銀行會直接拒絕。如果是已婚人士貸款，銀行要查夫妻雙方征信，貸款人是否征信良好，如果出現(xiàn)配偶征信不良也有可能會被銀行拒絕，所以在貸款時一定要提前先去了解下是否存在征信問題。

2、銀行面簽以后，銀行都會對借款人銀行流水進行檢驗，一般要求月收入必須要高處月供兩倍以上，額外如果目前還有別的其他負債，也是要考慮的總之收入必須要高于負債兩倍，否則在日后會出現(xiàn)負擔不起情況。

3、目前在這個社會上出現(xiàn)有很多離婚買房現(xiàn)象，這樣是為了規(guī)避國家政策，可以少繳納一些利息，所以現(xiàn)在有一些銀行為了堵住這個漏洞，還推出了離婚一年以上才可以的政策，這樣也是為了避免假離婚進行買房情況發(fā)生。

貸款不是所有人都可以貸款滿三十年，大家都知道現(xiàn)在申請貸款，貸款人要滿足貸款期限在加上實際年齡不可高于六十五周歲條件，如果是貸款人已經(jīng)到了四十五周歲了，那么貸款最長期限也就只有二十年。

在確定要買房以后萬萬不要馬上辭職，借款人必須要有穩(wěn)定收入來源，收入來源在貸款時起到很大作用，如果沒有工作，銀行就會判斷你沒有還款能力而造成貸款進度。