交房三證一書一證指的是開發(fā)商交房應(yīng)具備的三正一書一表，具體是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》以及《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。

交房驗房流程

1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書住宅使用方法書建筑工程質(zhì)量認定書房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中就有相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程當中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表以及電表等幾把。同時還要注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不可交費、簽字。應(yīng)先修房，取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查住房總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的偏差為多少，超出部分進行處理，建議定合同偏差，但是以雙方簽定合同為準。

4、簽文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

交房注意事項

1、交房時候一定要查看住房里面的水電氣設(shè)備質(zhì)量是不是合格，開發(fā)商告知業(yè)主收房的時候必須要提供入住的通知單，只有拿到了通知單才說明可以收房。

2、通常在業(yè)主拿到鑰匙之前，還需要繳納一些費用，像是物業(yè)管理費、維修基金、契稅以及其余的費用等等，雖然需要繳納這些費用，但是在購房合同里面并沒有說一定要繳納，假如開發(fā)商因為我們不繳納費用而不交房的話也是違約的，我們可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定挑選退房。

3、不收房的話也不算違約，有些合同里面寫著不收房，需要承擔相應(yīng)的法律責任，這是無效的，業(yè)主不收房不需要承擔任何違約的責任。