1、按照規(guī)劃用途來劃分，有住宅，工業(yè)用房，商業(yè)、辦公類項目等;

2、按照住房的產權性質來劃分，有商品房、已購公房(普通已購公有住房、中央在京單位已購公有住房、直管公有住房)、經濟適用房、按經濟適用房管理的住房、平房、四合院等;

3、按照是否具有政策保障性劃分，有保證性住房和非保障性住房;保障性住房又可分為經濟適用房、兩限房、公共租賃住房、廉租住房等;

4、按照所有權類型劃分，又可分為“取得住房所有權”房產和“取得住房使用權”房產。

買房常識

1、樓盤均價：不要以為樓盤廣告推出的均價就是所購房子的價格。啥子叫樓盤均價?就是開發(fā)商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，制定待銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是樓盤均價。

一個樓盤在推向市場時，先有均價，然后以此來計算每棟樓中每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。一定以最終戶型商定價位為準。

2、容積率：指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，這個不重要。

重要的是對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，多層住宅應不高于1.5，高層住宅應不高于4，容積率高于5就不建議購買了哈。

3、使用率：使用率指住宅套內凈面積(使用面積和住宅面積的比)，而使用率也并不是越高越好。一般高層塔樓使用率在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間最為合適。

4、綠地率與綠化率：綠地率是小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是所有長草的地方都可以作為綠地率。距離建筑外墻1.5米和道路邊1米以外的地區(qū)，不計入綠地面積。綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。通常小區(qū)內樹的影子和露天停車場種的植物都可以算在小區(qū)綠化比例中。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%，舊區(qū)改建綠地率不得低于25%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。所以一定要問清楚。