在買房子的時候就會發(fā)現(xiàn)有關房子的分類還是比較多的，平時生活中人們所接觸到的就是商品房。但除此之外還有一些房子是安置房，商品房是屬于正常的住房交易，但是有關安置房在進行購買的時候，有關交易方面會有著一定的限制，那么買商品房好還是安置房好呢？另外安置房和商品房有哪些區(qū)別？一起對這兩種房子來詳細的了解和認識吧。

買商品房好還是是安置房好

對于剛需的買套房子來說。手上沒有太多的資金，可以買安置房。

1、安置房分兩種，一個是農村拆遷過來，城里拆遷分配的房子，這兩者的區(qū)別在于什么一個是有金的，什么叫金是土地增值稅。在交易的過程當中，他們連著一個是要交稅金的，一個是不需要交稅金的。收意金稅費很高，相當于是買入價和賣入價之間增值的50％繳納給國家的。

2、安置房的好處在于什么呢？個。安置房整體。比商品房便宜很多。第二個。安置房和商品房周邊的配套使用是一樣的。壞處在于什么？比商品房物業(yè)相對差一點。小區(qū)群體租賃的人比較多，人群的素質相對差一點。但是總體來說?？项D好的。安置房。還是可以買入的。

安置房和商品房有哪些區(qū)別

1、土地性質，安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得住房權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。

2、產權區(qū)別，商品房的產權是完整的，但是安置房的產權不一定完整，很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產權，即具有完全的住房權。而商品房是完全產權，即完全的住房權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制，商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

4、住房質量，商品房的住房價格是隨市場波動的，質量越好的而住房越受到大家的歡迎，開發(fā)商在住房的質量上一般不會作假，但是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)察不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

5、享受的權利。商品房是完整的產權，享有該住房的所屬權包括占有、使用、處分的權利。業(yè)主可以將此住房依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，所以商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

買商品房好還是安置房好？安置房和商品房有哪些區(qū)別？在買房子的時候很多人都是比較關注兩個房子各自的優(yōu)缺點，經過了一番的對比之后發(fā)現(xiàn)如果是剛需，但是經濟費用又有一定限制的話，購買安置房也是很不錯的。這兩種房子的主要差異就是土地的性質不同、產權的年限不一樣、交易方面也有限制，另外就是質量方面也都是有差別的。