1、在簽訂預(yù)售合同之后，如果購(gòu)房者個(gè)人原因需要申請(qǐng)退房的話，是不符合法律規(guī)定的。如果購(gòu)房者堅(jiān)持要退房的話，也是可以的，但是需要獲得開發(fā)商的同意，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購(gòu)房人，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可以要求退房。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

4、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)規(guī)定，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

買房退房的注意事項(xiàng)有哪些

1、退房不要忘記退保

挑選辦理按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金按高標(biāo)準(zhǔn)的走

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、開發(fā)商主責(zé)定金雙倍賠付

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。