以房養(yǎng)老的理念之下則聚集了眾多的具體操辦模式，據我們大概歸納可包容30種，倒按揭只是其中最為典型也最為復雜的一種，并非一定要將以房養(yǎng)老等同于倒按揭。據我們的廣泛調研和深入研討，以房養(yǎng)老的各種操作模式可分為金融行為和非金融行為，前者運作復雜，必須通過金融保險機構才得以順利運營，包括倒按揭、售房養(yǎng)老和房產養(yǎng)老壽險等;后者的各種簡易方法，則是老年人開動腦筋，再加上社會的有意倡導后，就完全可以自行操作，包括遺贈扶養(yǎng)、房產置換、房產租換、售房入院、投房養(yǎng)老、售后回租、招徠房客、異地養(yǎng)老、養(yǎng)老基地等。這些看上去大相徑庭的做法，其實都可以實現以房養(yǎng)老的大目標。

　　2013年8月，國務院發(fā)布的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》提上議程，并在2014年7月1日正式落地。不過，雖然這種產品是養(yǎng)老市場的一種有益補充，但卻與中國養(yǎng)老傳統(tǒng)和房地產市場消費習慣背道而馳，即使保險公司顯示出極大興趣，但從設計到最終銷售成功，則花了整整一年時間，而且到目前為止，也只有一家公司推出。