很多二手房的買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程，都是容易出現(xiàn)一些糾紛的，尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高漲的情況下，很多二手房的房東容易反悔，即便是和買(mǎi)方簽訂了購(gòu)房合同。遇到了這種情況下，有很多買(mǎi)家非常的心急，那么接下來(lái)小編就來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房賣(mài)房合同簽定賣(mài)主后悔咋辦？房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

二手房賣(mài)房合同簽定賣(mài)主后悔咋辦？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒(méi)有受到法律法規(guī)的限制，那么買(mǎi)方反悔就會(huì)處于不利地位。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)針對(duì)該情況做出明確約定，約定違約方要向守約方支付違約金，那么買(mǎi)方就需要向賣(mài)方支付違約金。

房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)

在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)的情況非常多。

2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買(mǎi)方，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒(méi)法把房子過(guò)戶給新的買(mǎi)方。

3、有貸款的房子，如原賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房有貸款，過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣(mài)方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣(mài)方未按時(shí)歸還貸款，可能造成銀行收房。

4、賣(mài)方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶這段期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

上文便是有關(guān)于二手房賣(mài)房合同簽定賣(mài)主后悔咋辦以及房子過(guò)戶了還有風(fēng)險(xiǎn)嗎這個(gè)問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值。二手房賣(mài)房合同簽定賣(mài)主后悔是需要支付給買(mǎi)方違約金的，一般情況下需要按照合同的規(guī)定進(jìn)行賠償。