1、簽訂購房合同注意應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法和面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、購房者在簽合同時一定要詳細地把住房的質(zhì)量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢。

5、合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時還應(yīng)明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時間。

買商品房注意事項

1、五證審核：即審核住房開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、購房合同審核：即認真簽好購房合同和補充協(xié)議。

3、對照合同驗收住房：對于收房，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。

(1)審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。

(2)審查住房的質(zhì)量。驗房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。

(3)審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。住房價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)住房預(yù)測面積計算的，等住房竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。購房者在接收住房后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。而公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。