近年，網(wǎng)上很多通州的朋友反應(yīng)想買自住商品房，但是不知道相關(guān)通州買自住商品房能用公積金貸款嗎？通州買自住商品房用公積金貸款要辦什么手續(xù)的消息？今天小編就為您分享一下我在網(wǎng)上搜集的一些經(jīng)驗(yàn)，希望我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軐Υ蠹屹I房子提供一些幫助?！?/p>

通州買自住商品房能用公積金貸款嗎？

買自住商品房能用公積金貸款，購房人具備什么條件可以申請公積金貸款：　

１．借款人具有城鎮(zhèn)戶口；　

２．本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；　

３．有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　

４．有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；　

５．有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；　

６．同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險；　

７．同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)　手續(xù)時收費(fèi)減半。

通州買自住商品房用公積金貸款要辦什么手續(xù)？

１、初審：由住房資金管理對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

２、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的住房價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。

３、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格，開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

４、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

５、簽訂借款合同。

６、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

７、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理審核、審批。

８、住房資金管理對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

以上就是關(guān)于通州自住商品房的相關(guān)介紹，相信看完后能明白買自住商品房的深淺好處，以及知道了利弊，小編后在提醒大家一下，買之前需要權(quán)衡全各方面，這樣才比較安心。