1、開發(fā)經(jīng)營公司資質(zhì)問題：應當具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。

2、開發(fā)經(jīng)營商品房預售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。

3、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產(chǎn)面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車范圍、預售面積、預售價款等。

4、消費者在購房同時應注意附近相關樓盤的價格及周圍的規(guī)劃，以避免引起不必要的損失。更要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。
5、商品房預售，開放經(jīng)營公司應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
6、消費者應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住7、房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品住宅交付運行時，應當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔質(zhì)保責任。

商品房買賣合同的主要內(nèi)容是什么

1、住房
包括住房的數(shù)量和質(zhì)量？在數(shù)量上應明確計量單位？在質(zhì)量上應明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點、住房的結構、住房的層次？住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。
2、價款
即一方當事人以貨幣形式支付對方住房的代價，是買受人*主要的義務？它既是房產(chǎn)買賣合同中*重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
即住房支付的日期和交付手續(xù)，住房價款的支付日期和支付辦法等？房價是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產(chǎn)權登記及費用
明確產(chǎn)權登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權登記的時間以及有關費用等。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。
5、住房基地使用權
住房基地所有權屬于國家或者集體。
6、違約責任
合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。