夫妻辦理按揭買房需要結(jié)婚證。不然貸款申請(qǐng)審核通不過，除了要準(zhǔn)備結(jié)婚證，還需要準(zhǔn)備這些資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、購(gòu)房協(xié)議或購(gòu)房合同、首付款交付證明原件及復(fù)印件、家庭收入證明和資產(chǎn)證明、開發(fā)商的收款帳號(hào)復(fù)印件、銀行認(rèn)可的抵押物或質(zhì)押物的產(chǎn)權(quán)證明等。

夫妻買房貸款需要夫妻雙方共同出面，婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，所以需要共同出面貸款買房。

辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項(xiàng)

1、簽約時(shí)雙方最好親自到場(chǎng)

在買房過程當(dāng)中涉及到諸多簽約過程，需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不可到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

2、申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)也需要雙方親自到場(chǎng)

在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

房產(chǎn)所有人及財(cái)產(chǎn)所占額度：

貸款人和財(cái)產(chǎn)所有人是不同的，房產(chǎn)證上寫誰的名字是夫妻雙方商定的，不是說作為貸款人就一定是房產(chǎn)所有者?；楹蟮姆慨a(chǎn)法律上屬于共同財(cái)產(chǎn)(另行約定的除外)。共同房產(chǎn)各自占多少額度不是根據(jù)各自還了多少款來決定的，是雙方商議決定的，如沒有商議，法律上按照5:5分配。