期房兩年后交房付全款是不合理的。購房者購買的是期房，也就是開發(fā)商已經(jīng)有商品房的預(yù)售許可證，在這期間購買商品房所簽訂的合同都屬于預(yù)售合同，在現(xiàn)階段，若要交全額房款，開發(fā)商沒有履行購房的合約，對購買者來說，會造成較大的經(jīng)濟損失，特別是期房交房容易出現(xiàn)延期，存在較大的風(fēng)險。

首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，盡可能的挑選信用度較高的開發(fā)商樓盤進行購買，而且在簽署合約時要逐字逐條的進行檢驗，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議，并且在合約當(dāng)中要對所承諾的事情通過文字進行表述，比如遇到住房有質(zhì)量問題或者是所承諾的規(guī)劃與事實不一致，是否可以進行退款，以及開發(fā)商所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

如果開發(fā)商賣的是期房，只要買賣雙方溝通好，付款方式可以挑選一次性付全款，也可以挑選先交首付，再辦理余款按揭手續(xù)。

購買期房的注意事項

1、逾期交房

買期房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買期房比較普遍的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不可按時交房時開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

2、質(zhì)量問題

由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的信譽如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質(zhì)量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。