雖然說(shuō)現(xiàn)在的購(gòu)房需求還是很大，但是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子的時(shí)候也會(huì)遇到一些阻礙，并不是所有的樓盤(pán)都買(mǎi)得好的，也有一些樓盤(pán)出于滯銷(xiāo)的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商為了將房子銷(xiāo)售出去，就會(huì)采用各種各樣的優(yōu)惠方式來(lái)吸引購(gòu)房者，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以特價(jià)房的方式銷(xiāo)售房子，也有一些開(kāi)發(fā)商稱(chēng)買(mǎi)房會(huì)贈(zèng)送面積，今天小編就來(lái)講講，開(kāi)發(fā)商真的會(huì)贈(zèng)送面積嗎？看過(guò)之后才知道真相！

1、入戶(hù)花園

入戶(hù)花園只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)底層房子的業(yè)主才有，其實(shí)這部分面積不是開(kāi)發(fā)商能贈(zèng)送的，之所以這么說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的入戶(hù)花園其實(shí)是屬于業(yè)主共有的面積，不是屬于開(kāi)發(fā)商的，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者。并且很直觀的可以在產(chǎn)權(quán)證上反映出來(lái)，產(chǎn)權(quán)證上也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。

2、露臺(tái)

露臺(tái)這部分面積通常都比較大，如果有這部分贈(zèng)送面積的話(huà)，通常都是非常吸引購(gòu)房者的，露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。而事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商所稱(chēng)的這部分面積也不是屬于開(kāi)發(fā)商，也有可能是屬于全體業(yè)主的公攤面積，并且根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。

3、半封閉陽(yáng)臺(tái)

很多戶(hù)型圖上，開(kāi)發(fā)商都會(huì)標(biāo)注出陽(yáng)臺(tái)是贈(zèng)送給購(gòu)房者的，陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)有很多種，購(gòu)房者要特別注意的是半封閉式的陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。這種半封閉式的陽(yáng)臺(tái)一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，一半在主體結(jié)構(gòu)外，也就是說(shuō)當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)要送你陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其實(shí)可能只是送了一半的面積。

4、飄窗

飄窗就是室內(nèi)高于地面一定高度的這部分面積，通常都是設(shè)置在臥室內(nèi)的，在出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商稱(chēng)贈(zèng)送面積，那么購(gòu)房者要注意飄窗的高度，如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。

5、挑高復(fù)式戶(hù)型

還有一種更具吸引力的贈(zèng)送面積，那就是買(mǎi)一層送一層，但其實(shí)大部分買(mǎi)一層送一層的胡星斗師屬于挑高復(fù)式樓，挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，很多人都會(huì)被混淆了。挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

買(mǎi)房贈(zèng)送面積大多數(shù)情況下只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房子的一種噱頭，實(shí)際上這些贈(zèng)送面積很多都是不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，甚至有些根本就不是屬于開(kāi)發(fā)商可以贈(zèng)送的面積，侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益，以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是否是真的的介紹了，希望大家了解清楚再買(mǎi)房。