現(xiàn)在很多人在買房的時(shí)候都會讓其準(zhǔn)備定金，每個(gè)人交的定金多少還是不同的，其實(shí)這主要是看雙方的商議了，其實(shí)交了定金之后，大家就要開始進(jìn)行房子的交易了，但是也不外乎有的人剛交了定金就要退定金，但是定金并不是說你想退就能退的，下面是小編對買房定金能退嗎？怎么做定金可以退還的常識解析。

買房定金能退嗎？

1、定金不可退。《擔(dān)保法》第六章第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。

怎么做定金可以退還？

1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含住房的實(shí)際情況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括住房的基本情況、房價(jià)、保留期限和各種情況下定金的商議處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。

2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書。

3、收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。

4、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售住房，下家便可要求雙倍返還定金。

5、買方在支付定金或者購房款時(shí)，一定要交付給房主本人，或者是有合法授權(quán)的代收款人，而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

當(dāng)我們跟隨小編對買房定金能退嗎？怎么做定金可以退還的常識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實(shí)買房定金的繳納是很重要的，人們也意識到了這一點(diǎn)，因此在交定金的時(shí)候也沒有猶豫過，但是要是不想買了，或者中間出現(xiàn)什么問題，想要退定金，要知道怎么做才行。