一提到公積金相信大家并不陌生，大部分公司都會(huì)為員工繳納五險(xiǎn)一金，其中的“一金”就是指住房公積金。公積金的用途有很多，比如貸款買房、租房、治療重大疾病等。今天小編重點(diǎn)講下公積金貸款買房有哪些好處，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關(guān)常識(shí)，一起來看看吧。

一、什么是公積金？

住房公積金實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，一般公司會(huì)在當(dāng)?shù)刈》抗e金開設(shè)帳號(hào)，用以存儲(chǔ)個(gè)人繳納的公積金。

二、公積金貸款有哪些好處？

1、貸款利率低于商業(yè)貸款

公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2．75％，五年以上為3．25％；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4．90％，買房時(shí)用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)省不少購房成本。

2、公積金貸款首付比例低

通常，公積金貸款買房首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35％。北京首套房公積金貸款首付比例為20％，首套房商業(yè)貸款首付比例為35％。

3、月還款額少

另外，不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，各區(qū)商業(yè)貸款的貸款年限只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房只能貸到10年，貸款利率高，月供壓力較大。公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。

三、影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、住房公積金貸款政策

住房公積金貸款有額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、住房評(píng)估價(jià)

貸款額度還和住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70％左右；二手房能拿到的額度更低。

3、首付款比例

每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會(huì)在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

4、公積金賬戶余額

通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、繳存基數(shù)

部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

6、繳存時(shí)間

一些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

關(guān)于公積金貸款買房的好處以及影響公積金貸款的因素小編今天就介紹到這了。公積金貸款買房比商業(yè)貸款買房省不少利息，所以，小編建議大家能用公積金貸款時(shí)盡量用公積金貸款。最后，小編祝愿大家都能順順利利的買到自己心儀的房子。