買過(guò)房的朋友們都知道，在買房之前是要簽訂一份購(gòu)房合同的，這份買賣合同就代表著買賣雙方都有了需要履行的義務(wù)和享受的權(quán)利。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)因?yàn)殡p方的種種原因存在解除合同的情況，下面我們來(lái)看看在什么情況下可以解除住房買賣合同吧！

1、住房主體質(zhì)量不合格

如果因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除住房買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

2、出賣方遲延交房

現(xiàn)在有很多項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，具體購(gòu)房者如何申請(qǐng)解除購(gòu)房合同呢？如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

3、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

如果購(gòu)房者在前期或是在裝修期間沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，入住之后才發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者是有權(quán)請(qǐng)求解除簽訂的購(gòu)房合同，以及要求賠償自己的損失。

4、住房面積與合同約定偏差過(guò)大

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的住房面積與實(shí)際相比縮水高于了百分之三，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

如果在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中，雙方有寫關(guān)于住房面積偏差的相關(guān)約定，就可按照約定解決。關(guān)于住房面積的問(wèn)題，事先約定清楚為好。

5、開發(fā)商將簽約住房再抵押

在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方簽訂合同之后，就算還沒(méi)有過(guò)戶更名，出賣方也不得將住房再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因造成購(gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不高于總房款一倍金額的違約金。

6、出賣方隱瞞住房已被抵押事實(shí)

如果購(gòu)買的住房早已被抵押，但是賣方卻故意隱瞞事實(shí)，并與購(gòu)房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無(wú)效的。故意隱瞞所售住房已被抵押的事實(shí)，造成交易無(wú)效的，購(gòu)房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對(duì)方給予自己不高于總房款一倍的賠償。

7、非購(gòu)房者原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

不可正常辦理住房產(chǎn)權(quán)的情況，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

如果是因?yàn)橘u方的原因，造成了高于合同約定時(shí)間或者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無(wú)法為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求，并賠償其相關(guān)損失。

以上就是小編為大家介紹的，關(guān)于什么情況可以解除購(gòu)房合同以及如何解除購(gòu)房合同的相關(guān)信息了。簽訂購(gòu)房合同是保障購(gòu)房者和開發(fā)商的利益的重要憑證，如果雙方因住房而發(fā)生糾紛，那么就要通過(guò)按照購(gòu)房合同履行各自的義務(wù)。