開發(fā)商不按時交房是否違約這個問題，要根據(jù)實際情況來具體分析。下面幾種情況可作為參考：

1、因開發(fā)商開發(fā)樓盤的工地人員出現(xiàn)新冠肺炎確診病例或疑似病例，并造成工地現(xiàn)場封閉、工人隔離、停止施工的，應當認定發(fā)生不可抗力事件。開發(fā)商可在相應的延誤期內免責。但開發(fā)商應依法履行告知義務，因其未及時通知購房者而造成損失擴大的部分不可免責。

2、因疫情防控措施如各地人員流動控制、政府要求延期復工造成施工人力短缺、工期延誤的，或者工程所需設備、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素無法按時運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場的，基于新冠肺炎疫情及防控措施發(fā)生的不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝性，也應適用不可抗力免責的規(guī)定。

3、造成開發(fā)商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影響，又有開發(fā)商的過錯，首先應查明具體防控措施要求及對施工的影響程度，然后確定開發(fā)商應否承擔責任及承擔責任的比例。若開發(fā)商已經履行應盡義務仍不可避免延誤工期的，可以全部免除其責任;如果既有開發(fā)商管理不善等過錯因素，也有疫情防控因素，則應原因力大小酌情免除開發(fā)商的責任。

開發(fā)商逾期交房的違約責任

1、逾期不高于30日，最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

2、逾期高于30日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。