當(dāng)下不少人挑選買房子，有人買房子是為了自住，有人買房子是為了投資，還有的人買房子是為了孩子上學(xué)，當(dāng)然也不乏有一些老年人買房子是為了養(yǎng)老?，F(xiàn)在很多人在買房子的時(shí)候，都比較關(guān)注住房的總價(jià)格，那么，買房總價(jià)怎么計(jì)算的？哪個(gè)城市適合買房養(yǎng)老？不妨跟著小編的腳步來看看。

買房總價(jià)怎么計(jì)算的？

1、首套房子，首付不可低于總房價(jià)的30％，算首付，得先算出貸款額，首付30％，貸款70％，房子價(jià)格100萬；拿到銀行估價(jià)，只估80萬；首付比例30％，貸款70％，那么：你從銀行貸的是80＊70％＝56萬你要首付100－56＝44萬。

2、一般情況下，會先行算清整套房子的價(jià)格，按照房子的價(jià)格來算首付的，如果是首套住房的話，就是算的30％的首付，但是如果是第二套住房的話，首付就會是60％。

3、住房成交價(jià)100萬面積100評估價(jià)90萬首套房的話，首付是90＊30％10（差額）90＊5.6％（5.6％為營業(yè)稅，滿五年的話不需要交，不滿五年的話要交）90＊1％（個(gè)稅）90＊1.5％（契稅，90平以下1％，90－144為1.5％，144以上3％，如果是二套，不論面積大小，契稅全部為3％）。

哪個(gè)城市適合買房養(yǎng)老？

1、成都：醫(yī)療條件不錯(cuò)

老年人偶爾生個(gè)小病實(shí)屬正常，醫(yī)療條件不容忽視，退休人士的醫(yī)療服務(wù)需求較高，醫(yī)療水平是挑選退休城市的重要標(biāo)準(zhǔn)。而內(nèi)陸城市醫(yī)療水平的應(yīng)該是成都，其擁有以華西醫(yī)院為代表的近20家三甲醫(yī)院，醫(yī)療水平在國內(nèi)也堪稱一流。

2、昆明：消費(fèi)環(huán)境宜人

“七彩云之南，悠悠春城夢?！崩ッ鳎且粋€(gè)讓眾多追求生活真諦的人圓夢的城市。云南的氣候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鮮花不論季節(jié)，在冬天，仍然可以看見嬌艷的玫瑰。

另外，昆明的物價(jià)很低，低廉的物價(jià)確保了昆明人能在收入水平偏低的情況下保持較高生活水準(zhǔn)。與其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房價(jià)讓林京也實(shí)現(xiàn)了“住房夢”。內(nèi)陸城市房價(jià)最為合適的是昆明，擁有醫(yī)療和基礎(chǔ)設(shè)施完善，空氣質(zhì)量好，氣候宜人，城市的快樂指數(shù)也很高。

文章便是小編給大家解讀的關(guān)于買房總價(jià)怎么計(jì)算的以及哪個(gè)城市適合買房養(yǎng)老的相關(guān)常識了，希望可以對大家有所幫助。買房的價(jià)格計(jì)算方法我們要注意了解清楚，弄明白總價(jià)和首付款之間的關(guān)系。買房適合養(yǎng)老的城市比較多，昆明是很適合的。