因為公積金貸款的政策規(guī)定公積金貸款只可以用于購買普通住宅，別墅已經(jīng)脫離出了普通住宅的范疇了，算是改善型產(chǎn)品。一般來說要面積低于144平、容積率大于1，且房價不大于周邊同類住房1.2的才可以用公積金貸款。

別墅有哪些類型

1、獨棟別墅

獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，其可表現(xiàn)為上下左右前后都是屬于獨立的空間。所以其特征就是有很強的私密性，但是市場價格較高，多為質(zhì)量。

2、聯(lián)排別墅

它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的，聯(lián)結(jié)在一起有統(tǒng)一的平面設(shè)計與獨立門戶。其特征為較注重選址，盡量挑選有水有地的，且交通比較方便的地方。聯(lián)排的價位較低，戶型設(shè)計豐富且前衛(wèi)，有特色。

3、疊拼別墅

由多層的復(fù)式住宅組合而成，下有花園，上有屋頂花園，與聯(lián)排別墅相比其獨立面造型更豐富些，并一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在于布局更合理。

4、空中別墅

一般指建在高層樓頂具有別墅形態(tài)的躍式住宅?？罩袆e墅彌補了高層建筑的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風(fēng)也更加順暢，而采光度也很好。

別墅與普通住宅的區(qū)別是什么

1、普通住宅的結(jié)構(gòu)通常都比較簡單，功能單一。而別墅具有個性化，其風(fēng)格各異，且功能齊全、生活設(shè)施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風(fēng)格。

2、別墅與普通住宅最大的大區(qū)別就是室外空間。別墅之外的環(huán)境能使自己真正置身于私家花園中，可以享受到自然的美景。

3、別墅住宅的生活空間向地面層集中，并且盡量保證室內(nèi)外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一個具有私密感的室外空間。

4、普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。