二手房交易涉及買賣雙方到場及證件準(zhǔn)備，包括身份證、住房所有權(quán)證等，特殊情況下可委托他人辦理。同時，規(guī)避購房風(fēng)險需細(xì)致審查合同條款，保留書面證據(jù)，并在糾紛發(fā)生時尋求法律專業(yè)人員協(xié)助。

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場辦理。如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時，則夫妻雙方都應(yīng)該到場，并且需要提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。

3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買該房產(chǎn)的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。

二手房交易如何規(guī)避購房風(fēng)險

1、購房之后很多人都說簽訂合同時來不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無法一目十行的看完，如果是專業(yè)人員就知道哪個地方容易出現(xiàn)爭議，包括違約金等等。在購買前律師有陪購業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。

2、交易過程當(dāng)中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說明已經(jīng)發(fā)出過書面通知。第三，發(fā)生了糾紛以后當(dāng)事人自行處理沒有那么專業(yè)，最好聘請法律專業(yè)人員，我接到很多咨詢電話，當(dāng)事人咨詢來咨詢?nèi)プ约阂仓v不清楚。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請法律專業(yè)人員處理，當(dāng)事人自己往往把握得不好。