根據(jù)北京購(gòu)房政策：如挑選個(gè)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)北京二手房，首套房面積90平方米下列首付比例是20%，首套房面積90平方米以上首付比例是30%，如果是2套房首付比例占到50%以上。如商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)北京二手房。首套首付占比是30%，如果是2套房，那么二手房的首付比例便會(huì)升高到40%。

購(gòu)買(mǎi)北京二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)是否明確：

購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該調(diào)查房產(chǎn)證、土地證是否齊全，清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題。住房的所屬權(quán)是否明晰，住房確定是繼承共有、家庭共有、夫妻共有還是個(gè)人所有，買(mǎi)房合同上要有全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、住房面積是否準(zhǔn)確：

住房面積包括建筑面積和使用面積。房本上一般寫(xiě)的都是建筑面積，但可能存在很大的偏差。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，就可以獲得比較真實(shí)的住房面積了。

3、住房質(zhì)量是否合格：

購(gòu)房的時(shí)候最好看空房子。因?yàn)榭梢郧逦目吹秸麄€(gè)房子的格局是否合理，注意:住房的墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏水、滲水的情況，尤其注意陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間;房子的通風(fēng)和采光效果是否良好。

4、確定房?jī)r(jià)：

通過(guò)對(duì)小區(qū)周邊近期已成交的住房?jī)r(jià)格進(jìn)行對(duì)比，判斷自己都買(mǎi)的住房?jī)r(jià)格是否合理，不可完全依賴(lài)某個(gè)中介公司。如果對(duì)目標(biāo)住房的價(jià)格沒(méi)有明確的認(rèn)識(shí)，可以委托信得過(guò)的比較專(zhuān)業(yè)的中介公司或者評(píng)估公司進(jìn)行預(yù)測(cè)評(píng)估。