因為每個樓盤自身修建的情況不同，公攤面積也是有差異的，根據房地產市場的經驗來看，公攤面積多大比較合理，是根據建筑類型來區(qū)分的，具體介紹如下：

1、普通多樓層住宅

普通多樓層建筑的樓層數是指一般在6層左右的磗混合建筑，而這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務業(yè)務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層住宅

一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決于各小區(qū)自己的情況來定，因為如果沒有地下設備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數在15%—20%之間。

3、高層住宅

一般高層建筑都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建筑還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設備都要增加很多的，所以一般高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14%—24%之間。

4、別墅

別墅一般是包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅，其中包括車庫。一般來說獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅有少數的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。

住房公攤面積怎么計算?

消費者在購房過程當中，一般所指的住房面積為建筑面積。建筑面積是由套內面積與公攤面積共同組成的，建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。公攤面積=套內建筑面積×公攤系數。公攤系數=建筑總公攤面積÷套內總建筑面積。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。

1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。

3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。

4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。