1、整體形狀方正：

整體形狀方正的意思，并不只是整套房子是一個(gè)完整的方形，而且是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀都是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大概類似矩形，同時(shí)還允許有一些“溢”出來(lái)的邊邊角角。

2、偏大面寬、偏小進(jìn)深：

面寬會(huì)直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放整齊度，同時(shí)應(yīng)該考慮到自然采光的范圍。如果說(shuō)房間的進(jìn)深比較大，那光線就可以從窗外投射進(jìn)來(lái)。再經(jīng)過(guò)漫反射之后，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，所以白天仍然需要燈光來(lái)照明。

3、沒有暗間：

暗間除了沒有辦法自然采光，通風(fēng)也是個(gè)比較棘手的大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)會(huì)被安排在衛(wèi)生間。在那些沒有窗戶的衛(wèi)生間，排風(fēng)設(shè)備是除濕、通風(fēng)必不可少的東西，采光照明不僅完全需要依靠室內(nèi)的燈光。節(jié)能環(huán)保還是第二重要的，關(guān)鍵就是衛(wèi)生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會(huì)影響人的健康。

4、動(dòng)線合理：

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)比較抽象，概括起來(lái)也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)是不會(huì)互相干擾的。人在房間里面做事情、走動(dòng)，也屬于生活的習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

住房戶型分類

1、平層戶型：

平層的戶型是普遍的戶型的一種了，一般呢是指一套住房的廳了、臥、衛(wèi)、廚等的房間均處于同一層面上的。

2、躍層戶型：

躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

3、錯(cuò)層戶型：

錯(cuò)層戶型指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

4、復(fù)式戶型：

在概念上復(fù)式戶型是一層，并不具備完整的兩層空間，但較普通住宅(通常2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。