首先二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元，停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍，嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。

如果購房者目前已經(jīng)有一套住房的情況下，但是貸款已經(jīng)還清的了，想要再申請購買二套房，那么貸款的利率還可以打折的，最低的時候會在基準(zhǔn)利率的0.7倍；如果購房者現(xiàn)在已經(jīng)有一套住房，但是房貸還沒有還清，又申請貸款購買二套房的情況下，利率最低是上浮10%，房貸的利率還會跟貸款人的資質(zhì)有關(guān)，具體還要跟銀行的要求為準(zhǔn)。

上海市第二套房公積金貸款最高是20萬元，如果是夫妻雙方同時貸款，那就是40萬元。其實(shí)貸款是有要求的，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額。

上海公積金二套房貸款流程是什么

1、在買房所在地的上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司申請辦理純公積金貸款。

2、一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議，買賣雙方均要在場。

3、等待審批，一般審批要兩周時間，通過后會以短信形式通知主貸人。

4、收到短信通知后的10個工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶。

5、房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。

6、銀行放款給賣方。

7、資料辦結(jié)，在過戶之日后45天左右收到擔(dān)保中心快遞過來的產(chǎn)證及放款憑證。