1、若購買的是住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)公寓，則算第一套房，因為住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是住宅，屬于限購范圍內(nèi)的房源。

2、若購買的是40年產(chǎn)權(quán)的公寓(商業(yè)或者辦公性質(zhì)的)，且還有按揭沒有結(jié)清，也不算第一套房，是不影響您再買住房的。

那么公寓會影響首套房嗎？

購買公寓是不會影響買住宅的首套房或二套房的資質(zhì)的。因為公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業(yè)不動產(chǎn)，這類商業(yè)性質(zhì)的不動產(chǎn)不論您買多少套，稅費都是一樣的，并且不影響住宅的首套房資質(zhì)的，所以比較適合手上有部分閑錢想投資的人。

買公寓房的缺點有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房和住宅最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限短，這是很多購房者介意購買公寓房的主要原因之一，因為公寓房大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，因此它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，雖然有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年，但是也比70年產(chǎn)權(quán)的住宅短很多，并且公寓房的土地年限到期后，需要補(bǔ)高額地價才能繼續(xù)使用的。

2、貸款年限短、利率高

如果購房者是想要申請貸款購買公寓房的話，那么就要注意了，貸款購買公寓房的貸款年限比較短，而且利率也比較高，雖然不受住宅限購令、限貸令的影響，但是購房者在申請房貸的時候，最多只能獲批五成的貸款額度、最長10年的貸款年限，而且不可申請利率較低的公積金房貸。目前住宅貸款利率多是上浮1.1倍，而商用項目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，因此公寓的貸款利息也要高很多。

3、水費、電費、管理費更貴

公寓房的水費、電費和物業(yè)管理費是根據(jù)商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)也要高很多，因此購房者在購買公寓房的時候，千萬不要貪圖公寓房價格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通氣，如果入住以后想要做飯的話只能燒電。