捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產價格。目前，房地產開發(fā)商“捂盤”、“捂地”之現象，全國各地十分盛行，無論是一線城市還是二線城市，都是如此。特別是一線城市這種現象更是十分流行。但是要注意的是這是一種違法違規(guī)行為。針對各個地方的房地產開發(fā)商“捂地”、“捂地”之現象，不少地方正在出臺種種政策，以便調整房地產開發(fā)商這樣的行為。

捂盤惜售的實質是什么

“捂盤惜售”提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，還沒有哪個發(fā)展商會“舍不得”把房子拿出來賣。可以說，實現銷售是開發(fā)商的最終目的，所謂“落袋為安”，但是挑選何時銷售則是開發(fā)商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表層現象，其本質是開發(fā)商采取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節(jié)奏的挑選。開發(fā)商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發(fā)商將為其在追求利潤最大化的過程當中所挑選的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發(fā)商可以挑選賣或者不賣，挑選先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基于其對大市發(fā)展的理性或者非理性判斷，但一旦挑選后由此產生的風險，開發(fā)商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發(fā)商風光的一面，殊不知很多開發(fā)商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什么開發(fā)商會先推售某些單位，后推售其他單位呢?除了工程方面的原因外，主要是出于“不可將雞蛋放在同一個籃子里面”的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不可將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節(jié)奏地推出。