1、如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購房合同無效，購房者有權(quán)退房，可以申請撤銷。

2、如果住房實(shí)際測量與合同約面積或套內(nèi)面積的偏差比超出3%的，購房者有權(quán)退房，可以申請撤銷。

3、開發(fā)公司未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

4、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，可以申請撤銷。

購房合同備案的目的

1、實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

購房合同備案的流程

1、商品房網(wǎng)上簽約;網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號;商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù);合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。