拍賣(mài)的房子稅費(fèi)和正常房子一樣。拍賣(mài)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，費(fèi)用有個(gè)人所得稅是住房拍賣(mài)價(jià)格的1%、土地稅是住房拍賣(mài)價(jià)格的1%、契稅是住房拍賣(mài)價(jià)1%至3%之間，具體的比例由住房的建筑面積而定；住房交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià)、住房評(píng)估費(fèi)是住房拍賣(mài)價(jià)的0.5%、登記費(fèi)是80元。

法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的住房。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過(guò)程當(dāng)中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)要注意什么

1、容易過(guò)戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣(mài)，買(mǎi)到之后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題都比較容易。但是買(mǎi)到了不代表一定能住進(jìn)去，因?yàn)橛械姆孔邮菐в凶饧s的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過(guò)戶了也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒(méi)有租約的房子，拍到了也有可能住不進(jìn)去，因?yàn)榉ㄔ翰⒉回?fù)責(zé)騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用住房，那就只能走法律程序去訴訟要求對(duì)方交房。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買(mǎi)之前，實(shí)地考察，確認(rèn)房子是否存在租約，有很長(zhǎng)租約的房子都不要去買(mǎi)。除非價(jià)格真的很便宜，你能接受買(mǎi)了多久之后無(wú)法入住。

2、可能存在高額的稅費(fèi)

法拍房也要交稅，而且稅費(fèi)大多是由買(mǎi)家來(lái)處，其稅費(fèi)其實(shí)與二手房的稅費(fèi)差不多。但是有的法拍房稅費(fèi)很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費(fèi)，存在直系親屬贈(zèng)與的房子要20%的個(gè)人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地增值稅等。有的房子甚至?xí)哌_(dá)幾十萬(wàn)，所以就需要自己核算稅費(fèi)情況，是否劃算才行。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買(mǎi)之前查清楚產(chǎn)權(quán)，住房年限，住房歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費(fèi)情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)

法拍房在拍賣(mài)之前可能已經(jīng)空置很久了，這就造成物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)可能很久沒(méi)有繳納了，而這筆費(fèi)用也基本上是由買(mǎi)家來(lái)出的，假如欠的費(fèi)用太多，買(mǎi)了也不會(huì)劃算的。

避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：實(shí)地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費(fèi)情況，去相關(guān)部門(mén)查水電欠費(fèi)的情況，綜合衡量費(fèi)用的多少在決定是否要購(gòu)買(mǎi)。