購房人無故退房屬于違約行為，要向開發(fā)商支付違約金。但開發(fā)商未能滿足合同約定時，購房者就可要求退房。那么具體哪些情形是可以要求退房的呢？購房者在退房時要注意哪些問題？

一、哪些情形可以要求退房？

1、面積偏差過大

合同約定的面積與產(chǎn)權登記的面積發(fā)生偏差，合同中未約定處理方式的，面積偏差比值超出百分之三時，購房者有權退房。

2、擅自變更規(guī)劃設計

開發(fā)商如變更設計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。

3、商品房質量有問題

開發(fā)商交付的應當是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。

4、延期交房

購房者可以在合同中約定交房時間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔違約責任。如開發(fā)商延期高于一年的，購房者可起訴要求強制退房。

5、在建工程轉讓情形

開發(fā)商想轉讓在建工程的，應書面通知購房者，購房者有權在三十日內要求解除合同。

6、法律規(guī)定不得轉讓的商品房

如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得住房產(chǎn)權證書的；未經(jīng)其他共有人書面同意見的共有項目；權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等等。

二、購房者退房應注意哪些問題？

1、先商議后訴訟

如果滿足合同約定的退房條件，還是先與開發(fā)商進行商議，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如果協(xié)調沒有結果，再挑選訴訟。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關稅費

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商需按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入買房者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠

在退房款方面，采用一次性付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則相對復雜些。