住房析產手續(xù)涉及所有權證、協(xié)議及多項證件提交，包括離婚相關文件。共有產權保障住房是政府優(yōu)惠的保障性住房。析產辦理要注意委托、法院文書及房改房審批。流程涵蓋公證、銀行事項、契稅申請、登記手續(xù)及新證領取。

辦理住房析產手續(xù)的前提條件是已取得了住房所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的協(xié)議，再辦理析產手續(xù)時，除填寫《住房所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：住房所有權證、離婚判決書或離婚調解書、身份證復印件、住房所有權證附圖、登記表復印件以及分割協(xié)議。

共有產權保障住房，是指符合國家住房保障有關規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關標準建設，限定套型面積和銷售價格，限制使用范圍和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應的保障性住房。

1、若當事人不可親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復印件;

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書;

3、若房改房或經濟適用住房析產，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，《房改售房價格審查書》。

(1)到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經約定了住房歸屬的，可以不再辦理析產公證;

(2)辦理抵押權銀行規(guī)定的事項;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);

(4)到房管局辦理離婚析產登記手續(xù)( 各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;

(5)領取新房產證和他項權證。